Aflossingsvrije hypotheek

Let op! Per 1 januari 2013 hebben wetswijzigingen plaatsgevonden met betrekking tot de hypotheekregels. Alleen als één van onderstaande situaties op u van toepassing is, kunt u nog kiezen voor onderstaande hypotheekvorm.

• U heeft in 2012 een onherroepelijke koop-/aanneemovereenkomst en/of verbouwingovereenkomst getekend.
• U heeft een woning verkocht in 2012 en gaat uiterlijk 31 december 2013 een nieuwe hypotheek aan.
• Uw huidige hypotheek(vorm) neemt u mee naar uw volgende woning.
• U heeft een bestaande hypotheek van voor 2013 en wilt deze oversluiten.

Aflossingsvrije hypotheek
Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek betaalt u geen aflossing maar alleen rente, wat tot gevolg heeft dat de rente en daaraan gekoppelde fiscale aftrek gelijk blijft. Aflossing van de hypotheek geschiedt aan het eind van de looptijd uit de verkoop van de woning of met gespaard kapitaal uit een verzekering of belegging.

De aflossingsvrije hypotheek wordt in veel gevallen afgesloten in combinatie met andere hypotheekvorm. U kunt circa 75% van de executiewaarde aflossingsvrij lenen, sommige geldverstrekkers accepteren tot 100%.

Daarnaast is een overlijdensrisicoverzekering in veel gevallen verplicht bij het afsluiten van een aflossingsvrije hypotheek. Mocht u tussentijds komen te overlijden, dan kan de aflossingsvrije hypotheek worden afgelost door de verzekering. De aflossingsvrije hypotheek is met name interessant als u de laagste maandlasten wenst en niet wilt aflossen.

De keerzijde van de medaille is natuurlijk dat de lening niet vermindert. Voor bijvoorbeeld een oudere alleenstaande zonder kinderen kan dat echter juist aantrekkelijk zijn. Houd er dan wel rekening mee dat de kans bestaat dat uw netto last na pensionering stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek. Als de aflossingsvrije hypotheek in combinatie met een andere vorm wordt afgesloten is het een manier om lasten (tijdelijk) te verlagen.

Kenmerken aflossingsvrije hypotheek

• Niet af te lossen gedurende de looptijd
• Lage maandlasten
• Geen aflossing op het eind van de looptijd

Voordelen aflossingsvrije hypotheek

• Lage maandlasten
• Alleen rente, geen aflossing
• Geen verplichte tussentijdse aflossingen
• Geen verplichte vermogensopbouw en verzekeringsdekking
• Flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en verzekeringsdekking

Nadelen aflossingsvrije hypotheek

• Geen vermogensopbouw
• Doorlopende rentelast gedurende looptijd
• Eindaflossing is niet afgestemd
• Na pensionering bestaat de kans dat uw netto last stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek
• Vanaf 2001 is rente maximaal 30 jaar aftrekbaar; indien u niet aflost kunnen de netto lasten behoorlijk stijgen na deze 30 jaar

Wil u meer weten? Maak een afspraak met een hypotheekadviseur.

Aflossingsvrije hypotheek
9 beoordelingen 8.9 gemiddeld